2013房贷利率执行后 还贷还需分清新旧利率

2013年1月1日起,还房贷的房奴们终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。每种房贷的还款金额都是要根据利率来计算的。 然而,在计算利率之前,我们首先要学会区分一下新旧贷款利率,也即,在还房贷时,银行是按新利率还是按旧利率来执行的。据了解,对于执行新利率还是老利率,目前市场上主要有两种认定方式,一种是按照合同生效日,即银行终审通过、抵押登记或开发商阶段性担保办理完毕;另一种方式是借据生效日,也就是所谓的贷款发放日。据业内人士透露,很多银行都是以贷款发放日来划分新老利率。此外,业内人士提醒大家,一般来说利率怎么确定在合同上会注明,如果合同上没有特别注明,应当以合同生效日为准。 新的利率执行后,有房贷的人每月可以少还一些,而在2013年1月1日以后购买房屋者刚可以直接享受到低利率。小编在此提醒,利率的执行标准很重要,所以,买房者在与银行签订贷款购房合同时,要仔细看清合同细则,谨慎选择调息方式,做到心中有数。而选择的调息方式,将直接与借款人月还款额度挂钩,一旦利率有新的变动,在次年的还款额也将有所变动。同时,在贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。所以,购房者在签订贷款合同时,一定要看清贷款合约上对贷款利率的相关规定,以免以后发生调息进无法享受到少还款的优惠。