房屋抵押贷款登记时需要注意哪些事项

房屋抵押贷款登记时需要注意哪些事项

最佳答案

  • 办理房屋抵押贷款注意事项:
    1、不是一切人都可办理按揭贷款,房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的;
    2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的,若条件允许,你可以多咨询几家银行问问,可能会获得更低的贷款利率;
    3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款;
    4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高,一般需要达到6-7成;
    5、按揭房贷款办理完毕,借款人一定不要忘记办理住房抵押登记;
    6、即时还款很重要,否则不但会产生罚息,还会对个人的信用造成影响。
  • 其他回答

  • 现在办理房产抵押登记需要10个工作日。
    《房屋登记办法》
    第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
  • 您好,个人房产抵押贷款合同注意事项一:
    个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
    个人房产抵押贷款合同注意事项二:
    如以共有的住房抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意,在法律是抵押是无效的。
    个人房产抵押贷款合同注意事项三:
    对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估,按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。
    个人房产抵押贷款合同注意事项四:
    要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为:调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
    个人房产抵押贷款合同注意事项五:
    签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保,应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保,应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
    如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。
  • 企业办理房屋抵押贷款需要注意三大事项:
    1、房屋需要两证齐全
    用于抵押的房屋需要有房产证和国有土地使用证,而且房龄不能过大,否则跑遍一切银行都将无功而返。
    2、贷款用途要合理
    虽然用房屋作抵押可有效解决企业主的钱需求问题,不过借款人需要要提供合理的贷款用途证明,否则即使有房屋作抵押也无法获得贷款。
    3、贷款材料要真实可靠
    企业若能提供房屋作抵押申请贷款,则更易获贷,不过若企业提供的贷款材料不够真实、弄虚作假,一经银行发现不是真实贷款材料,将拒绝且其发放贷款,而且企业信用记录也将留下污点。所以,想要顺利拿到贷款的企业,一定要提供真实完整的贷款的材料。
  • 房屋抵押是到住房和城乡建设局 办理抵押登记手续。无需把房产证抵押在银行。
    法律依据《房屋登记办法》
    第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。
    房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
    预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
    第二节 抵押权登记
    第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
    第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)抵押合同;
    (五)主债权合同;
    (六)其他必要材料。
    第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记,房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿:
    (一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;
    (二)被担保债权的数额;
    (三)登记时间。
    第四十五条 本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的,当事人应当申请抵押权变更登记。
    第四十六条 申请抵押权变更登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋他项权证书;
    (四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
    (五)其他必要材料。
    因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(四)项材料。
    因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
  • 房屋抵押贷款注意事项有:

    1. 核对房屋的相关抵押信息;

    2. 房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:

      1、双方的自然状况;

      2、被担保债务的基本情况;

      3、抵押物的详细描述、状态;

      4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

      5、违约责任及争议解决方式;

      6、抵押的期限;

      7、抵押物清偿方式等等;

    3. 房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。


  • 能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问:房屋抵押贷款的金额和期限的限制是多少呢?
    房屋抵押贷款的金额及期限:
    1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
    3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
    注意事项:
    房屋抵押贷款期限届满的,房屋抵押贷款已还清的,要记得办理撤销房屋抵押登记手续。
    在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押,所以,还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。
  • 抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记,并到公证处做公证。
    在办理房屋抵押登记时,借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记,办理完毕后,房管局会出具抵押权证,这时,房产抵押贷款才算真正的完成,房子的产权也将属于抵押机构。
    至于抵押登记费,各个地区收取得不一样,一般是80-100元每套,如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记,则会涉及到不同的抵押登记费用,具体以当地房管局为准。
    另外,在还清房产抵押贷款后,不要忘了到房管局办理注销抵押登记,只有办理注销抵押登记后,房子才属于房主,办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序:
    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7、请按借款合同的规定还本付息。